Услуги

Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости.

Определение оптимального варианта развития объекта недвижимости

Это комплексный анализ земельного участка или готового объекта недвижимости с учетом рыночной коньюктуры, ожидаемой доходности, затрат и возможных рисков, а также градостроительных и других ограничений

Подход к реализации проекта.

1. Сбор информации

• Предварительный запрос информации

• Анализ предоставленной информации

•Анализ градостроительных ограничений

•Сбор информации и описание особенностей расположения Объекта

2. Проведение маркетингового исследования

• Определение зоны охвата (catchment zone) Объекта

• Сбор исторических данных о рынке, включая объем предложения, объем поглощения (продаж), профиль потенциальных потребителей и др.

•Анализ ставок аренды и цен продажи в зоне охвата Объекта

•Анализ конкурентов Объекта в каждом сегменте

•Геопространственный анализ баланса спроса и предложения. Оценка емкости рынка для каждого изучаемого сегмента

3. Разработка концепции

Разработка 2-3 вариантов концепции: описание основных предпосылок, формат Проекта и сопутствующая инфраструктура, распределение по типу площадей, укрупненные технико-экономические параметры Проекта

4. Финансовое моделирование

Определение прогнозного периода, прогноз будущих доходов (анализ трендов и фактических данных) и расходов Объекта •Определение ставок дисконтирования и капитализации

Расчет чистой приведенной стоимости (NPV) денежных потоков

Расчет внутренней нормы доходности (IRR)

Расчет срока окупаемости (PBD) SWOTанализ

Расчет дисконтированного срока окупаемости (DPP)

Определение оптимального варианта развития

5. Результаты Highest and Best Use

• Определение ограничений участка

• Выявление наиболее вероятных сценариев развития Объекта, отличающихся между собой технико-экономическими параметрами, распределением объектов по типу и формату реализации, набору инфраструктуры и другими параметрами

• Сравнение выбранных сценариев по уровню экономической эффективности и возможным рискам

• Обоснование выбора наилучшего варианта развития Объекта

5. Формат результатов

Отчет в формате Презентации

Финансовая модель Проекта – xls.

Тизер для инвестора.

Дальнейшие этапы - сопровождение Проекта